央行理監事會結果出爐。利率維持不變，但房市信用管制有一個很重要的調整：自然人第 2 戶購屋貸款成數，從原本 6 成提高到 7 成。
這代表什麼？
最直接的影響，就是對換屋族、第二戶購屋族來說，自備款壓力有機會再降低一些。舉個簡單例子，如果房屋鑑價是 1,500 萬：
- 原本最高貸 6 成：大約 900 萬
- 現在提高到 7 成：理論上最高可以到 1,050 萬
等於資金需求差了大約 150 萬。
但不代表每個人都能貸滿 7 成
銀行還是會看收入、負債比、信用條件、物件鑑價與銀行額度，實際核貸還是因人而異。
所以我會把這次理解成：房市不是全面解禁，而是對第二戶、換屋需求再鬆一點。
另外要注意，這次高價住宅的貸款成數仍維持 3 成、無寬限期，央行沒有動。對想從一般住宅往上換的家庭來說，總價一跨過高價住宅門檻，貸款條件就差非常多，離換屋族真正有感，可能還有一段距離。
對青埔很值得觀察
青埔這幾年有不少家庭，已經從「第一間房」走到「兩房換三房」、「A18 換 A19」，或是因為家庭人口增加開始換屋。這群人的資金壓力如果下降，會不會讓換屋市場慢慢活起來，接下來幾個月很值得看。
本文整理自美國熊在 Facebook 社團「青埔人｜大小事交流區」的貼文，查看原文與留言 →